Boletim Econômico: SECOVI-DF

Monitorar a evolução de preços do mercado imobiliário

Pelo fato de os preços estarem relacionados com variáveis diversas, como perfil, região e tamanho do imóvel, identificou-se a necessidade de acompanhar, de forma centralizada, a evolução do mercado imobiliário.

Tornar-se referência na divulgação de dados do setor

Além da importância de monitorar a evolução dos preços de imóveis, identificou-se a necessidade de avaliar o crescimento do mercado imobiliário de maneira agregada. Nesse sentido, a elaboração de um índice próprio, divulgado pelo sindicato, constitui uma boa alternativa, reforçando o papel de influência do SECOVI-DF.

Etapas do projeto

• 1, Análise de indicadores voltada para o monitoramento da atividade econômica.
• 2, Levantamento de notícias para compreensão dos acontecimentos recentes do mercado imobiliário.
• 3, Amostragem e variações: atualização da oferta de imóveis e cálculo das variações mensais de preços no DF.
• 4, Cálculo do índice agregado da variação de preços medianos por m² no mercado imobiliário do DF.
• 5, Cálculo da rentabilidade associada ao aluguel de imóveis residenciais e comerciais.

Conjuntura econômica

São elaboradas, mensalmente, análises da conjuntura econômica a nível regional e nacional, abordando a evolução dos principais indicadores econômicos e os acontecimentos recentes do mercado imobiliário.

Análise de indicadores econômicos: são analisados indicadores como IPCA, Taxa Selic, IGP-M e INCC, voltados para o monitoramento da atividade econômica.

Levantamento de notícias do setor: são levantados os principais acontecimentos recentes, o que reforça o papel do SECOVI na divulgação de informações do mercado imobiliário.

Conjuntura imobiliária

São monitorados, mensalmente, os preços dos imóveis disponíveis para locação e comercialização no Distrito Federal. Além disso, são divulgados os índices SECOVI e a rentabilidade dos imóveis comerciais e residenciais.

Atualização da oferta de imóveis: são disponibilizadas informações sobre a oferta de imóveis no Distrito Federal, indicando as variações ocorridas em relação ao mês anterior. Na atualização da amostragem, os imóveis são divididos de acordo com o perfil (comercial ou residencial) e a forma de aquisição (locação ou comercialização).

Cálculo das variações de preços: são calculadas as variações mensais de preços por tipo de imóvel e região administrativa. Em seguida, são identificadas as maiores e as menores variações observadas no período.

Cálculo do índice SECOVI: são calculados os dois índices SECOVI: um referente aos imóveis disponíveis para comercialização e outro referente aos imóveis destinados para locação.

Cálculo da rentabilidade: são calculados os dois índices de rentabilidade divulgados pelo SECOVI: rentabilidade comercial e residencial. A partir desses dados, é possível identificar as regiões administrativas que apresentaram a maior rentabilidade naquele mês.