A Econsult desenvolve mensalmente análises da conjuntura econômica a nível regional e nacional sobre o mercado imobiliário.
Sobre o cliente
Além de representar os interesses da categoria frente às autoridades administrativas e judiciárias, o sindicato tem a função de participar de negociações coletivas, efetivando acordos de trabalho. À época de seu reconhecimento, o SECOVI-DF foi constituído para fins de estudo, proteção legal e coordenação da categoria econômica do comércio imobiliário.
Reconhecido pelo Ministério do Trabalho e Carta Sindical em 1988, o SECOVI-DF é o sindicato das empresas de compra, venda, locação e administração de imóveis comerciais e residenciais do Distrito Federal.
Missão
“Assegurar às empresas representadas as melhores condições para gerar resultados positivos e desenvolver a sociedade.”
Necessidade:
Monitorar a evolução de preços do mercado imobiliário
Pelo fato de os preços estarem relacionados com variáveis diversas, como perfil, região e tamanho do imóvel, identificou se a necessidade de acompanhar, de forma centralizada, a evolução do mercado imobiliário.
Tornar-se referência na divulgação de dados do setor
Além da importância de monitorar a evolução dos preços de imóveis, identificou-se a necessidade de avaliar o crescimento do mercado imobiliário de maneira agregada. Nesse sentido, a elaboração de um índice próprio, divulgado pelo sindicato, constitui uma boa alternativa, reforçando o papel de influência do SECOVI-DF.
Etapas do Projeto
1 – Análise de indicadores
Análise de indicadores voltada para o monitoramento da atividade econômica.
2 – Levantamento de notícias
Compreensão dos acontecimentos recentes do mercado imobiliário.
3 – Amostragem e variações
Atualização da oferta de imóveis e cálculo das variações mensais de preços no DF.
4 – Cálculo do índice
Determinação do índice agregado da variação de preços medianos por m2 no mercado imobiliário do DF.
5 – Cálculo de rentabilidade
Determinação da rentabilidade associada ao aluguel de imóveis residenciais e comerciais.
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Conjuntura econômica
São elaboradas, mensalmente, análises da conjuntura econômica a nível regional e nacional, abordando a evolução dos principais indicadores econômicos e os acontecimentos recentes do mercado imobiliário.
Análise de indicadores econômicos
São analisados indicadores como IPCA, Taxa Selic, IGP-M e INCC, voltados para o monitoramento da atividade econômica.
Levantamento de notícias do setor
São levantados os principais acontecimentos recentes, o que reforça o papel do SECOVI na divulgação de informações do mercado imobiliário.
Conjuntura imobiliária
São monitorados, mensalmente, os preços dos imóveis disponíveis para locação e comercialização no Distrito Federal. Além disso, são divulgados os índices SECOVI e a rentabilidade dos imóveis comerciais e residenciais.
Atualização da oferta de imóveis
São disponibilizadas informações sobre a oferta de imóveis no Distrito Federal, indicando as variações ocorridas em relação ao mês anterior. Na atualização da amostragem, os imóveis são divididos de acordo com o perfil (comercial ou residencial) e a forma de aquisição (locação ou comercialização).
Cálculo das variações de preços
São calculadas as variações mensais de preços por tipo de imóvel e região administrativa. Em seguida, são identificadas as maiores e as menores variações observadas no período.
Cálculo do índice SECOVI
São calculados os dois índices SECOVI: um referente aos imóveis disponíveis para comercialização e outro referente aos imóveis destinados para locação.
Cálculo da rentabilidade
São calculados os dois índices de rentabilidade divulgados pelo SECOVI: rentabilidade comercial e residencial. A partir desses dados, é possível identificar as regiões administrativas que apresentaram a maior rentabilidade naquele mês.
Resultados obtidos
Atualização mensal
A fim de que as informações acompanhem as oscilações do mercado imobiliário, o boletim é atualizado mensalmente.
Reconhecimento do setor
A divulgação do boletim já gerou reconhecimento para o SECOVI-DF, que foi mencionado em um dos principais portais de notícias do Distrito Federal.
